معايير المشتري (المستثمر)
A) الأهلية الأساسية
للتأهل، يجب أن يتوفر لدى المستثمر ما يلي:
✅ جواز سفر ساري المفعول (نسخة/مسح واضح؛ ويفضل صلاحية 6 أشهر أو أكثر)
✅ القدرة على فتح حساب بنكي في تركيا واجتياز فحوصات AML/KYC (إثبات مصدر الأموال)
✅ الموافقة على شرط: عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات (تدوين/إشارة على الطابو)
✅ الحد الأدنى للاستثمار للحصول على الجنسية: 450,000 دولار أمريكي
المستندات المطلوبة (قبل حجز أي عقار)
المتقدم الرئيسي (المستثمر)
نسخة جواز السفر (جميع صفحات الهوية)
صور بيومترية (4–6)
عنوان الإقامة في بلد الإقامة + رقم الهاتف / واتساب
شهادة عدم محكومية (مصدّقة من السفارة/القنصلية)
إثبات الأموال/مصدر الأموال (كشف حساب بنكي، إثبات راتب/نشاط تجاري… إلخ)
في حال استخدام وكالة (POA): وكالة موثقة لدى الكاتب العدل + بيانات هوية الوكيل/الممثل
إذا كانت الأسرة مشمولة (الزوج/الزوجة والأطفال)
شهادة الزواج (للزوج/الزوجة)
شهادات الميلاد (للأطفال)
عادةً تتطلب المستندات ترجمة تركية موثقة وغالباً أبوستيل/تصديق قنصلي (يتم ذلك عبر شركائنا القانونيين بالشكل الصحيح)
معايير العقار (ما نؤكده للمشتري)
لحماية المشتري وضمان أهلية الجنسية:
✅ يلزم تقرير تقييم رسمي (لا تعتمد فقط على سعر البيع)
✅ يجب أن تكون الدفعة قابلة للتتبع 100% عبر التحويل البنكي
✅ نقوم بإعداد جميع مستندات الدفع الداعمة، بما في ذلك إثباتات تحويل/صرف العملة مثل DAB/FCPC (عند الحاجة)
العملية الآمنة (خطوة بخطوة)
الخطوة 1 — الفحص المسبق والتخطيط (اليوم 1–3)
جمع المستندات وتأكيد: الميزانية، المنطقة، نوع العقار (سكني/تجاري)، أهداف الإيجار
شرح الشروط القانونية بوضوح: 450,000 دولار+ وشرط عدم البيع لمدة 3 سنوات
الخطوة 2 — قائمة العقارات المختارة (الأسبوع 1–2)
نقدم 3–10 خيارات مناسبة تشمل:
السعر، الموقع، تقدير الإيجار
أساسيات الطابو (حالة سند الملكية)
فحص أولي لملاءمة العقار للجنسية
الخطوة 3 — التدقيق القانوني على الطابو (الأسبوع 2)
يقوم المحامي بالتحقق من:
تطابق ملكية البائع مع سند الملكية
عدم وجود رهون/حجوزات/ملاحظات تمنع نقل الملكية
أهلية التملك للأجانب (عند انطباق ذلك)
✅ هذه هي بوابة الأمان الرئيسية قبل أي دفعة كبيرة.
الخطوة 4 — التقييم الرسمي (SPK) (الأسبوع 2–3)
الحصول على التقييم والتأكد أنه يحقق الحد الأدنى بالدولار
الخطوة 5 — الرقم الضريبي + الحساب البنكي التركي (الأسبوع 2–3)
يحصل المستثمر على رقم ضريبي تركي ويفتح حساباً بنكياً (أو يستخدم هيكلًا معتمدًا من البنك)
الخطوة 6 — الدفع الآمن + المستندات (الأسبوع 3–4)
الدفع بالتحويل البنكي فقط (بدون نقد)
جمع إيصالات البنك + مستندات الصرف/العملة لإثبات الاستثمار (DAB/FCPC)
الخطوة 7 — نقل الطابو + تدوين منع البيع لمدة 3 سنوات (الأسبوع 3–5)
نقل الملكية في دائرة السجل العقاري
إضافة التدوين الإلزامي: “لا يمكن البيع لمدة 3 سنوات” على الطابو
الخطوة 8 — الحصول على وثيقة الأهلية/المطابقة الرسمية (الأسبوع 4–6)
التقديم على الوثيقة المستخدمة في ملف الجنسية (غالباً تسمى شهادة المطابقة / تحديد الاستثمار العقاري)
الخطوة 9 — التقديم على الإقامة (الأسبوع 5–8)
المتطلبات المعتادة:
نموذج الطلب، نسخة جواز السفر، صور
التأمين الصحي
إثبات الأموال
سند الملكية (الطابو)
الخطوة 10 — تقديم طلب الجنسية + المتابعة (الشهر 2–4)
تقديم الملف كاملاً عبر القنوات الرسمية
الرد بسرعة على أي طلبات وثائق إضافية
الخطوة 11 — الموافقة → الهوية التركية → جواز السفر (عادةً 3–6 أشهر)
بعد الموافقة، يتم استكمال إجراءات السجل المدني ثم التقديم على جواز السفر
تعهداتنا الأمنية (مذكورة في اتفاقية العميل)
لحماية المستثمر بالكامل:
✅ لا توجد دفعة كبيرة قبل بدء التدقيق القانوني والتقييم
✅ المدفوعات عبر البنك فقط مع إيصالات كاملة
✅ يحصل المشتري على نسخ من:
تقرير التقييم
الطابو مع تدوين 3 سنوات
إثباتات الدفع
وثيقة الأهلية/المطابقة
إيصالات تقديم الطلبات