买方标准（投资者条件）

A) 基本资格

要符合条件，投资者必须具备：
✅ 有效护照（清晰扫描件；建议至少 6 个月以上有效期）
✅ 能够在土耳其开立银行账户并通过银行 AML/KYC 审核（需提供资金来源证明）
✅ 同意规定：房产 3 年内不得出售（在 Tapu 房产证/地契上注明）
✅ 通过房产获得公民身份的最低投资额：450,000 美元

所需文件（在预订任何房产之前）

主申请人（投资者）

• 护照扫描件（所有身份信息页）

• 生物识别照片（4–6 张）

• 现居住国地址 + 电话 / WhatsApp

• 无犯罪证明（需经大使馆/领事馆认证）

• 资金证明/资金来源证明（银行流水、工资证明/商业证明等）

• 如使用授权委托书（POA）：经公证的 POA + 受托人身份证明信息

如包含家庭成员（配偶 / 子女）

• 结婚证（配偶）

• 出生证明（子女）

• 文件通常需要土耳其语公证翻译，并常需 Apostille/领事认证（由我们的法律合作伙伴按正确格式处理）

房产标准（我们为买方确认的内容）

为保护买方并确保符合入籍要求：
✅ 必须提供官方合规估值报告（不要仅依赖销售价格）
✅ 付款必须100% 可追溯（仅限银行转账）
✅ 我们准备所有付款支持文件，包括外汇/换汇证明，如 DAB/FCPC（如需）

安全流程（逐步说明）

第 1 步 —— 预审与规划（第 1–3 天）

• 收集上述文件并确认：预算、区域、房产类型（住宅/商业）、租赁目标

• 清楚说明法律条件：450,000 美元以上 + 3 年不得出售规定

第 2 步 —— 房产筛选清单（第 1–2 周）

我们提供 3–10 个合适选项，包括：

• 价格、位置、租金预估

• Tapu 基本信息（地契/产权状态）

• 初步入籍适配性检查

第 3 步 —— Tapu 法律尽职调查（第 2 周）

律师核查：

• 卖方产权与地契一致

• 无影响过户的抵押、债权、查封或备注

• 是否符合外国人购置资格（如适用）
  ✅ 这是在进行大额付款前最重要的安全关口。

第 4 步 —— 官方估值（SPK）（第 2–3 周）

• 获取估值报告并确认达到美元门槛

第 5 步 —— 税号 + 土耳其银行账户（第 2–3 周）

• 投资者办理土耳其税号并开立银行账户（或使用银行认可的合规结构）

第 6 步 —— 安全付款 + 文件准备（第 3–4 周）

• 仅通过银行转账付款（不收现金）

• 收集银行回执 + 外汇证明文件用于入籍证明（如 DAB/FCPC）

第 7 步 —— Tapu 过户 + 3 年禁售备注（第 3–5 周）

• 在土地登记处完成产权过户

• 在 Tapu 上添加强制备注：“3 年内不得出售”

第 8 步 —— 获取官方资格/合规文件（第 4–6 周）

• 申请入籍文件所需的官方证明（通常称为合规证明/不动产投资认定）

第 9 步 —— 居留许可申请（第 5–8 周）

典型所需材料：

• 申请表、护照复印件、照片

• 医疗保险

• 资金证明

• 房产证（Tapu）

第 10 步 —— 入籍递交与跟进（第 2–4 个月）

• 通过官方渠道递交完整入籍档案

• 若有补件要求，及时响应

第 11 步 —— 批准 → 土耳其身份证 → 护照（通常 3–6 个月）

• 批准后完成民事登记手续，再申请护照

我们的安全承诺（写入客户协议）

为确保投资者获得充分保障：
✅ 未完成尽调与估值前，不进行大额付款
✅ 仅银行付款，并提供完整回执
✅ 买方将获得以下文件副本：

• 估值报告

• 含 3 年禁售备注的 Tapu

• 付款证明

• 资格/合规文件

• 申请回执/受理证明