معیارهای خریدار (سرمایه‌گذار)

A) شرایط اولیه (Basic Eligibility)

• گذرنامه معتبر (اسکن واضح؛ ترجیحاً با اعتبار حداقل ۶ ماه برای تسهیل مراحل اقامت).

• خریدار باید بتواند حساب بانکی در ترکیه باز کند و از بررسی‌های AML/KYC بانک (اثبات منبع پول / Source of Funds) عبور کند. (این موضوع برای پرداخت‌ها و مدارک، یک واقعیت عملی است.)

• خریدار با این قانون موافقت می‌کند: ملک تا ۳ سال قابل فروش نیست (به صورت یادداشت/Annotation در تاپو ثبت می‌شود).

• مبلغ سرمایه‌گذاری برای اخذ شهروندی از طریق خرید ملک: حداقل ۴۵۰,۰۰۰ دلار آمریکا

B) مدارک مورد نیاز (قبل از رزرو هر ملک)

از سرمایه‌گذار (متقاضی اصلی):

• اسکن گذرنامه (تمام صفحات هویتی)

• عکس بیومتریک (معمولاً ۴ تا ۶ قطعه)

• آدرس فعلی (کشور مبدا) + شماره تماس/واتساپ

• گواهی عدم سوءپیشینه که توسط سفارت/کنسولگری تأیید (Attested) شده باشد

• اثبات موجودی/منبع پول (صورت‌حساب بانکی، مدرک حقوق، مدارک کسب‌وکار و …) (برای بانک و آماده‌سازی پرونده)

• در صورت استفاده از وکالت‌نامه (POA): وکالت‌نامه محضری/نوتاری + مشخصات هویتی نماینده

اگر خانواده شامل پرونده باشد (همسر/فرزندان):

• سند ازدواج (برای همسر)

• شناسنامه/گواهی تولد (برای فرزندان)

• معمولاً همه مدارک نیاز به ترجمه رسمی به ترکی و نوتاری دارند؛ و بسته به کشور مبدا ممکن است آپستیل / تایید کنسولی لازم باشد (وکیل همکار ما فرمت دقیق را بررسی و انجام می‌دهد).

C) «معیارهای ملک» (مواردی که ما برای خریدار تأیید می‌کنیم)

• برای پرونده شهروندی، گزارش ارزیابی رسمی و معتبر لازم است (صرفاً به قیمت فروش تکیه نکنید).

• پرداخت باید کاملاً از طریق سیستم بانکی قابل ردیابی باشد (رسیدها + مدارک ارزی/FX که معمولاً در عمل درخواست می‌شوند؛ مانند گواهی خرید ارز (DAB/FCPC)).

روند امن (مرحله به مرحله برای خریداران)

مرحله ۱ — بررسی اولیه و برنامه‌ریزی (روز ۱ تا ۳)

• مدارک بالا جمع‌آوری شود + بودجه، منطقه، نوع ملک (مسکونی/تجاری)، و هدف اجاره (Rental) تأیید شود.

• قانون به‌صورت شفاف توضیح داده شود: ۴۵۰,۰۰۰ دلار به بالا و شرط عدم فروش ۳ ساله.

مرحله ۲ — ارائه گزینه‌ها و انتخاب اولیه (هفته ۱ تا ۲)

• ارائه ۳ تا ۱۰ گزینه شامل:

  • قیمت، موقعیت، برآورد اجاره

  • وضعیت سند (مبانی تاپو)

  • بررسی اولیه «مناسب بودن برای شهروندی»

مرحله ۳ — بررسی حقوقی (Due Diligence) روی تاپو (هفته ۲)

وکیل شما بررسی می‌کند:

• مالکیت دقیقاً با فروشنده مطابقت دارد

• هیچ مانع جدی مثل رهن/وثیقه/طلب/یادداشت‌های بازدارنده وجود ندارد

• در صورت لزوم، ملک قابل فروش به اتباع خارجی است
  این مرحله، دروازه امنیتی اصلی قبل از پرداخت عمده است.

مرحله ۴ — ارزیابی رسمی (SPK Valuation) (هفته ۲ تا ۳)

• گزارش ارزیابی دریافت شود و تأیید شود که ارزش، حد نصاب دلاری را پوشش می‌دهد.

مرحله ۵ — شماره مالیاتی + حساب بانکی ترکیه (هفته ۲ تا ۳)

• خریدار شماره مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی ترکیه باز می‌کند (یا ساختار مورد تأیید و توصیه‌شده توسط وکیل/بانک را استفاده می‌کند).

مرحله ۶ — پرداخت امن + مدارک پرداخت (هفته ۳ تا ۴)

• پرداخت توسط خریدار از طریق انتقال بانکی انجام می‌شود (نه نقدی).

• رسیدهای بانکی و مدارک ارزی مرتبط برای اثبات در پرونده شهروندی جمع‌آوری می‌شود (معمولاً DAB/FCPC).

مرحله ۷ — انتقال سند (تاپو) + ثبت شرط «عدم فروش ۳ ساله» (هفته ۳ تا ۵)

• انتقال مالکیت در اداره ثبت اسناد/زمین انجام می‌شود.

• یادداشت اجباری «عدم فروش به مدت ۳ سال» روی تاپو ثبت می‌گردد.

مرحله ۸ — دریافت تاییدیه رسمی «صلاحیت/انطباق» (هفته ۴ تا ۶)

• درخواست برای دریافت سند انطباق/صلاحیت مورد استفاده در پرونده شهروندی
  (این مرحله معمولاً با عنوان Certificate of Conformity / Immovable Investment Determination شناخته می‌شود).

مرحله ۹ — درخواست اجازه اقامت (اغلب جزئی از روند کلی) (هفته ۵ تا ۸)

• پرونده اقامت معمولاً شامل: فرم درخواست، کپی گذرنامه، عکس‌ها، بیمه درمانی، اثبات تمکن/منبع پول، و برای مالکین ملک: سند تاپو.

مرحله ۱۰ — ثبت درخواست شهروندی + پیگیری (ماه ۲ تا ۴)

• کل پرونده شهروندی از طریق مسیرهای رسمی ثبت می‌شود؛ و به هر درخواست تکمیلی مدارک سریع پاسخ داده می‌شود.

مرحله ۱۱ — تایید نهایی → کارت ملی ترکیه → پاسپورت (معمولاً ماه ۳ تا ۶)

• بعد از تایید، سرمایه‌گذار مراحل ثبت احوال/مدنی را تکمیل می‌کند و سپس برای پاسپورت اقدام می‌کند. بسیاری از ارائه‌دهندگان خدمات بازه‌ی حدود ۲ تا ۶ ماه را بسته به حجم کار ادارات و کامل بودن مدارک ذکر می‌کنند.

«تعهدات امنیتی» برای حفاظت از مشتری (در قرارداد مشتری درج می‌کنیم)

• تا شروع Due Diligence و ارزیابی رسمی، هیچ پرداخت عمده‌ای انجام نمی‌شود.

• پرداخت‌ها فقط بانکی و همراه با رسیدهای کامل.

• خریدار نسخه‌ی این موارد را دریافت می‌کند:

  • گزارش ارزیابی (Valuation)

  • تاپو با یادداشت ۳ ساله عدم فروش

  • مدارک و رسیدهای پرداخت

  • سند انطباق/صلاحیت (Conformity/Eligibility)

  • رسیدهای ثبت درخواست‌ها (Application receipts)