Критерии покупателя (требования к инвестору)

A) Базовые условия

Чтобы соответствовать требованиям, инвестор должен иметь:
✅ Действующий паспорт (чёткая скан-копия; желательно срок действия не менее 6 месяцев)
✅ Возможность открыть банковский счёт в Турции и пройти проверки AML/KYC (подтверждение источника средств)
✅ Согласие с правилом: объект недвижимости нельзя продать в течение 3 лет (отметка в Tapu — свидетельстве о праве собственности)
✅ Минимальная сумма инвестиций для гражданства через недвижимость: 450 000 USD

Необходимые документы (до бронирования любого объекта)

Основной заявитель (инвестор)

Скан паспорта (все страницы с данными/идентификацией)
Биометрические фотографии (4–6 шт.)
Текущий адрес проживания (в стране проживания) + телефон / WhatsApp
Справка об отсутствии судимости (заверенная посольством/консульством)
Подтверждение средств / источника средств (выписка из банка, подтверждение зарплаты/бизнеса и т. д.)
При использовании доверенности (POA): нотариальная доверенность + данные удостоверения личности представителя

Если включена семья (супруг(а) / дети)

Свидетельство о браке (для супруга/супруги)
Свидетельства о рождении (для детей)
Документы обычно требуют нотариального перевода на турецкий язык и часто апостиля / консульской легализации (оформляется нашими юридическими партнёрами в правильном формате)

Критерии объекта недвижимости (что мы подтверждаем для покупателя)

Для защиты покупателя и соответствия требованиям гражданства:
✅ Требуется официальный отчёт об оценке (не полагайтесь только на цену продажи)
✅ Оплата должна быть на 100% отслеживаемой через банковский перевод
✅ Мы готовим все подтверждающие документы по оплате, включая валютные подтверждения (FX) такие как DAB/FCPC (при необходимости)

Безопасный процесс (пошагово)

Шаг 1 — Предварительная проверка и планирование (День 1–3)

Сбор документов и подтверждение: бюджета, района, типа объекта (жилой/коммерческий), целей по аренде
Чёткое объяснение условий: 450 000 USD+ и правило запрета продажи на 3 года

Шаг 2 — Подбор объектов (Неделя 1–2)

Мы предлагаем 3–10 подходящих вариантов, включая:

Цена, локация, оценка аренды
Базовая информация Tapu (статус права собственности)
Первичная проверка «подходит ли для гражданства»

Шаг 3 — Юридическая проверка Tapu (Неделя 2)

Юрист проверяет:

Право собственности продавца соответствует Tapu
Нет блокирующих ипотек/обременений/записей
Возможность владения иностранцами (если применимо)
✅ Это главный «защитный барьер» перед крупной оплатой.

Шаг 4 — Официальная оценка (SPK) (Неделя 2–3)

Получение оценки и подтверждение, что она соответствует долларовому порогу

Шаг 5 — Налоговый номер + банковский счёт в Турции (Неделя 2–3)

Инвестор получает турецкий налоговый номер и открывает счёт (или использует структуру, одобренную банком)

Шаг 6 — Безопасная оплата + документация (Неделя 3–4)

Оплата только банковским переводом (без наличных)
Сбор банковских квитанций + валютных документов для подтверждения (обычно DAB/FCPC)

Шаг 7 — Переоформление Tapu + отметка «не продавать 3 года» (Неделя 3–5)

Переоформление права собственности в Земельном кадастре
Обязательная отметка в Tapu: «нельзя продать в течение 3 лет»

Шаг 8 — Получение официального документа соответствия/права (Неделя 4–6)

Подача на документ, используемый в деле о гражданстве (часто называется Certificate of Conformity / Investment Determination)

Шаг 9 — Заявление на ВНЖ (Неделя 5–8)

Обычно требуется:

Анкета, копия паспорта, фотографии
Медицинская страховка
Подтверждение средств
Tapu (свидетельство о собственности)

Шаг 10 — Подача на гражданство + сопровождение (Месяц 2–4)

Подача полного пакета через официальные каналы
Быстрый ответ на запросы дополнительных документов

Шаг 11 — Одобрение → Турецкое удостоверение личности → Паспорт (обычно 3–6 месяцев)

После одобрения: регистрация в органах ЗАГС/реестра, затем оформление паспорта

Наши гарантии безопасности (включены в договор с клиентом)

Чтобы максимально защитить инвестора:
✅ Без крупных платежей, пока не начаты юридическая проверка и оценка
✅ Только банковские платежи с полными квитанциями
✅ Покупатель получает копии:

Отчёт об оценке
Tapu с отметкой на 3 года
Подтверждения оплаты
Документ соответствия/права
Квитанции и подтверждения подачи заявки