خریدار (سرمایہ کار) کے لیے درکار معیار (Buyer Criteria)

A) بنیادی اہلیت (Basic Eligibility)

• درست پاسپورٹ (واضح اسکین؛ بہتر ہے کہ کم از کم 6 ماہ کی مدت باقی ہو تاکہ ریزیڈنس کے مراحل آسان رہیں)۔

• خریدار ترکی میں بینک اکاؤنٹ کھولنے کے قابل ہو اور بینک کی AML/KYC جانچ (Source of Funds / فنڈز کے ذرائع کا ثبوت) پاس کر سکے۔ (یہ ادائیگی اور ڈاکومنٹیشن کے لیے عملی ضرورت ہے۔)

• خریدار اس شرط سے اتفاق کرے کہ پراپرٹی 3 سال تک فروخت نہیں کی جا سکتی (یہ شرط Tapu پر بطور annotation درج کی جائے گی)۔

• رئیل اسٹیٹ کے ذریعے شہریت کے لیے سرمایہ کاری کی رقم: کم از کم USD 450,000۔

B) مطلوبہ دستاویزات کرنے سے پہلے

سرمایہ کار (Main Applicant) سے:

• پاسپورٹ اسکین (تمام شناختی صفحات)

• بائیومیٹرک تصاویر (عموماً 4–6)

• موجودہ پتہ (اپنے ملک کا) + فون/WhatsApp

• نان کرمنل سرٹیفکیٹ (پولیس کریکٹر سرٹیفکیٹ) جو ایمبیسی/قونصل خانے سے attested ہو

• فنڈز / رقم کے ذرائع کا ثبوت (بینک اسٹیٹمنٹ، تنخواہ/کاروبار کا ثبوت وغیرہ) — (بینک اور فائل کی تیاری کے لیے)

• اگر Power of Attorney (POA) استعمال ہو: نوٹرائزڈ POA + نمائندہ کی شناختی تفصیلات

اگر فیملی شامل ہو (بیوی/بچے):

• نکاح نامہ / Marriage Certificate (بیوی کے لیے)

• بچوں کے Birth Certificates (بچوں کے لیے)

• تمام دستاویزات عموماً ترکی زبان میں نوٹرائزڈ ترجمہ چاہتی ہیں؛ اور اکثر ملک کے لحاظ سے Apostille / قونصلر لیگلائزیشن بھی ضروری ہوتی ہے (ہمارا متعلقہ وکیل درست فارمیٹ کے مطابق ہینڈل کرے گا)۔

C) “پراپرٹی کے معیار” (جو ہم خریدار کے لیے کنفرم کر سکتے ہیں)

• شہریت کی فائل کے لیے قانونی طور پر قابل قبول آفیشل ویلیوایشن رپورٹ ضروری ہے (صرف سیل پرائس/مارکیٹ پرائس پر انحصار نہ کریں)۔

• ادائیگی مکمل طور پر بینکنگ سسٹم کے ذریعے قابلِ ٹریس (Traceable) ہونی چاہیے (رسیٹس + FX کے سپورٹنگ ڈاکومنٹس، جو عملی طور پر اکثر مانگے جاتے ہیں جیسے Foreign Exchange Purchase Certificate (DAB/FCPC) وغیرہ)۔

خریدار کے لیے محفوظ طریقہ کار (Secure Procedure – Step by Step)

Step 1 — پری چیک اور پلاننگ (Day 1–3)

• اوپر والی دستاویزات اکٹھی کریں + بجٹ، علاقہ، پراپرٹی کی قسم (رہائشی/کمرشل)، اور رینٹل گولز کنفرم کریں۔

• قانونی شرط واضح طور پر بتائیں: USD 450,000+ اور 3 سال No-Sale شرط۔

Step 2 — پراپرٹیز کی شارٹ لسٹ (Week 1–2)

• 3 تا 10 آپشنز دکھائیں، جن میں شامل ہو:

  • قیمت، لوکیشن، متوقع کرایہ (Rental estimate)

  • ٹائٹل ڈیڈ اسٹیٹس (Tapu کی بنیادی تفصیل)

  • “شہریت کے لیے موزونیت” کی ابتدائی چیکنگ (Initial suitability)

Step 3 — Tapu پر قانونی Due Diligence (Week 2)

وکیل درج ذیل چیک کرے:

• مالکیت (Ownership) بیچنے والے کے ساتھ میچ کرتی ہے

• کوئی رکاوٹ (Mortgage / Lien / Annotation) موجود نہیں جو ٹرانسفر روک دے

• جہاں لاگو ہو وہاں یہ کنفرم کہ پراپرٹی غیر ملکی کو فروخت ہو سکتی ہے
  یہ بڑی ادائیگی سے پہلے اہم “سیکیورٹی گیٹ” ہے۔

Step 4 — آفیشل ویلیوایشن (SPK Valuation) (Week 2–3)

• ویلیوایشن رپورٹ حاصل کریں اور کنفرم کریں کہ یہ USD threshold کو پورا کرتی ہے۔

Step 5 — ٹیکس نمبر + ترک بینک اکاؤنٹ (Week 2–3)

• خریدار ترکی کا ٹیکس نمبر حاصل کرے اور ترکی میں بینک اکاؤنٹ کھولے (یا وکیل/بینک کے مشورے کے مطابق کمپلائنٹ اسٹرکچر استعمال کرے)۔

Step 6 — محفوظ ادائیگی + ڈاکومنٹیشن (Week 3–4)

• خریدار بینک ٹرانسفر کے ذریعے ادائیگی کرے (کیش نہیں)۔

• بینک رسیٹس اور FX ڈاکومنٹیشن اکٹھی کریں جو شہریت کی پروف کے لیے استعمال ہوتی ہے (عموماً DAB/FCPC وغیرہ)۔

Step 7 — Tapu ٹرانسفر + 3 سال “No Sale” annotation (Week 3–5)

• لینڈ رجسٹری میں مالکیت خریدار کے نام منتقل کریں۔

• Tapu پر لازمی annotation لگائیں: “3 سال تک فروخت نہیں کر سکتا”۔

Step 8 — آفیشل “Eligibility/Compliance” Determination حاصل کرنا (Week 4–6)

• شہریت فائل میں استعمال ہونے والی conformity/eligibility دستاویز کے لیے اپلائی کریں
  (اسے عموماً “Certificate of Conformity / Immovable Investment Determination” کہا جاتا ہے)۔

Step 9 — ریزیڈنس پرمٹ اپلیکیشن (اکثر اسی فلو کا حصہ) (Week 5–8)

• ریزیڈنس فائل میں عموماً یہ چیزیں درکار ہوتی ہیں:
  درخواست فارم، پاسپورٹ کاپی، تصاویر، ہیلتھ انشورنس، فنڈز پروف، اور پراپرٹی مالکان کے لیے Tapu (Title Deed)۔

Step 10 — شہریت کی درخواست جمع + ٹریکنگ (Month 2–4)

• مکمل شہریت dossier آفیشل چینل کے ذریعے جمع کریں؛ اگر مزید ڈاکومنٹس کی درخواست ہو تو فوری جواب دیں۔

Step 11 — منظوری → ترک ID → پاسپورٹ (Month 3–6 عام طور پر)

• منظوری کے بعد سرمایہ کار سول رجسٹری کے مراحل مکمل کرتا ہے، پھر پاسپورٹ اپلائی کرتا ہے۔
  کئی سروس پرووائیڈرز کے مطابق یہ عمل ورک لوڈ اور ڈاکومنٹس کی مکمل تیاری پر منحصر ہو کر تقریباً 2–6 ماہ لے سکتا ہے۔

“سیکیورٹی وعدے” (Client Agreement میں شامل حفاظتی پوائنٹس)

• Due diligence + valuation شروع ہونے سے پہلے کوئی بڑی ادائیگی نہیں۔

• ادائیگی صرف بینک کے ذریعے اور مکمل رسیٹس کے ساتھ۔

• خریدار کو درج ذیل کی کاپیز لازماً ملیں گی:

  • ویلیوایشن رپورٹ

  • Tapu جس پر 3 سال کی annotation درج ہو

  • ادائیگی کے ثبوت (Payment proofs)

  • Conformity/Eligibility دستاویز

  • اپلیکیشن رسیدیں (Application receipts)